(+995) 555 940 077
·
info@lawyers.ge
·
ორშ–კვ, 09:00–20:00 (UTC+4)
დაგვიკავშირდით

ბინადრობის ნებართვა თბილისში, საქართველო

იურიდიული დახმარება საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღებაში, გაგრძელებასა და უარის გასაჩივრებაში. ვეხმარებით დასაქმებულებს, მეწარმეებს, უძრავი ქონების მყიდველებს, IT სპეციალისტებს, სტუდენტებსა და ოჯახებს განცხადებისა და დოკუმენტების მომზადებასა და წარდგენაში.

ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნას სჭირდება კანონით გათვალისწინებული საფუძველი და მისი დამადასტურებელი დოკუმენტები. უძრავი ქონების შეძენამდე, დასაქმების გაფორმებამდე ან ქართული კომპანიის საქმიანობის საფუძველზე განცხადების შეტანამდე ჩვენს საიმიგრაციო იურისტებს შეუძლიათ შეამოწმონ, აკმაყოფილებს თუ არა თქვენი განაცხადი შესაბამის მოთხოვნებს.

ვურთიერთობთ სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოსთან, ვაორგანიზებთ ქართულ თარგმანებსა და დოკუმენტების სათანადო გაფორმებას, ვპასუხობთ დამატებითი მტკიცებულებების მოთხოვნებს და წარმოვადგენთ კლიენტებს ბინადრობის ნებართვასთან დაკავშირებულ დავებში.

განიხილეთ ბინადრობის ნებართვის მიღების საკითხი

თქვენი საიმიგრაციო სტატუსი და განცხადების წარდგენის ვადა

პირველ რიგში საჭიროა პასპორტის, საქართველოში შემოსვლის თარიღისა და კანონიერი ყოფნის საფუძვლის დადგენა. მოქალაქეობის გამო უვიზოდ შემოსვლა და სხვა ქვეყნის ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე შემოსვლა განსხვავებულად რეგულირდება.

მრავალი კატეგორიის შემთხვევაში სააგენტოს უნდა მიმართოთ საქართველოში კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე სულ მცირე 40 კალენდარული დღით ადრე. გამონაკლისები ვრცელდება, მათ შორის, უძრავი ქონების საფუძველზე მოკლევადიან, საინვესტიციო და IT ბინადრობის ნებართვებზე, აგრეთვე კანონით განსაზღვრულ სპეციალურ კატეგორიებზე. წარდგენის ვადის გამონაკლისი თავისთავად არ აუქმებს ნებართვის მიღების სხვა პირობებს.

ჩვეულებრივი C კატეგორიის ვიზა ან მხოლოდ შესაბამისი უცხოური ვიზის თუ ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე შემოსვლა, როგორც წესი, არ იძლევა ჩვეულებრივი შრომითი, სასწავლო ან ოჯახის გაერთიანების მიზნით ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობას. კანონი ცალკეული კატეგორიებისთვის, მათ შორის IT და საინვესტიციო ნებართვებისთვის, გამონაკლისებს ადგენს. საქმის მომზადებამდე ვამოწმებთ შემოსვლის საფუძველს.

შრომითი ბინადრობის ნებართვა და მეწარმეები

კომპანიის რეგისტრაცია და შრომითი ხელშეკრულება თავისთავად საკმარისი არ არის. განაცხადმა უნდა დაადასტუროს ის შრომითი ან სამეწარმეო საქმიანობა, რომელსაც განმცხადებელი ეყრდნობა, და შესაბამისი ფინანსური მოთხოვნების შესრულება.

სააგენტოს გამოქვეყნებული ჩამონათვალი ჩვეულებრივი შრომითი ბინადრობის ნებართვისთვის ითვალისწინებს:

  • ყოველთვიურ შემოსავალს ან შრომის ანაზღაურებას, რომელიც არ არის საქართველოში საშუალო მომხმარებლის საარსებო მინიმუმის ხუთმაგ ოდენობაზე ნაკლები. ეს ცვალებადი სტატისტიკური მაჩვენებელია და არა ფიქსირებული სახელფასო თანხა.
  • დამსაქმებელი საწარმოს ან განმცხადებლის მიერ დაფუძნებული საწარმოს წლიურ ბრუნვას, სულ მცირე, 50 000 ლარის ოდენობით თითოეულ უცხოელ განმცხადებელზე. საგანმანათლებლო დაწესებულებებისა და სამედიცინო დაწესებულებებისთვის გამოქვეყნებული მოთხოვნაა 35 000 ლარი თითოეულ განმცხადებელზე.
  • შრომითი ან სამეწარმეო საქმიანობის, საწარმოს ბრუნვისა და უცხოელ განმცხადებელთა რაოდენობის დამადასტურებელ დოკუმენტებს.

განსაზღვრულ შემთხვევებში ჩამონათვალი უშვებს საბანკო ანგარიშზე არსებული თანხით შემოსავლის დადასტურებას. ამ შესაძლებლობის გამოყენება და საჭირო თანხა უნდა შეფასდეს მოთხოვნილი ნებართვის ვადისა და სხვა დოკუმენტების გათვალისწინებით.

შპს-ის პარტნიორის ან ინდივიდუალური მეწარმის შემთხვევაში ვსწავლობთ რეგისტრაციას, რეალურ საქმიანობას, ხელშეკრულებებს, ინვოისებს, საგადასახადო დოკუმენტებს, ბრუნვასა და განმცხადებლის როლს. განცხადების შეტანამდე ცოტა ხნით ადრე რეგისტრირებულ ბიზნესს შესაძლოა საკმარისი დამადასტურებელი მასალა არ ჰქონდეს.

შრომითი საქმიანობის უფლება ცალკე მოთხოვნაა

2026 წლის 1 მარტიდან შემოღებული შრომითი მიგრაციის წესები კანონის მოქმედების სფეროში მოქცეულ შემთხვევებში შრომითი საქმიანობის უფლების მიღებას მოითხოვს. დასაქმებულისთვის განაცხადს დამსაქმებელი წარადგენს, ხოლო თვითდასაქმებული უცხოელი პირადად მიმართავს. კანონი გამონაკლისებსაც ითვალისწინებს, მათ შორის დადგენილ პირობებთან შესაბამის მომსახურებას, რომელიც უკავშირდება არარეზიდენტის საქმიანობას საქართველოს ფარგლებს გარეთ. გამონაკლისის გამოყენება ხელშეკრულებებსა და რეალურ საქმიანობაზეა დამოკიდებული.

თუ გამონაკლისი არ მოქმედებს, საქართველოში მყოფმა პირმა შესაბამისი შრომითი ან IT ბინადრობის ნებართვისთვის უნდა მიმართოს შრომითი საქმიანობის უფლების მიღებიდან 10 კალენდარული დღის განმავლობაში. საზღვარგარეთ მყოფმა პირმა D1 კატეგორიის საიმიგრაციო ვიზისთვის უნდა მიმართოს 30 კალენდარული დღის განმავლობაში. ეს მოქმედებები განმცხადებლის კანონიერი ყოფნის ვადასაც უნდა შეესაბამებოდეს.

შრომით იმიგრანტებს, რომელთა რეგისტრაციაც სამინისტროს მონაცემთა ბაზაში 2026 წლის 1 მარტის მდგომარეობით აქტიური იყო, აქვთ სპეციალური გარდამავალი ვადა: მათ შრომითი საქმიანობის უფლება და შესაბამისი ბინადრობის ნებართვა უნდა მოიპოვონ არაუგვიანეს 2027 წლის 1 იანვრისა. ამ დებულებით სარგებლობისთვის საჭიროა შესაბამისი რეგისტრაციის დადასტურება.

IT ბინადრობის ნებართვა

ცალკე IT კატეგორია მოიცავს მოთხოვნებთან შესაბამის IT სფეროში დასაქმებულ პირებს, მცირე ბიზნესის სტატუსის მქონე ინდივიდუალურ მეწარმეებს, რომლებიც დადგენილ IT საქმიანობას ახორციელებენ, საერთაშორისო კომპანიის სტატუსის მქონე შესაბამისი IT საწარმოების უფლებამოსილ ხელმძღვანელებს ან წარმომადგენლებს და კანონით გათვალისწინებული პირობების დამაკმაყოფილებელ ოჯახის წევრებს.

დასაქმებულებისა და შესაბამისი ინდივიდუალური მეწარმეების კატეგორიებში ძირითად მტკიცებულებებს მიეკუთვნება IT სფეროში სულ მცირე ორწლიანი გამოცდილება და წინა წლის განმავლობაში შესაბამისი IT საქმიანობიდან მიღებული სულ მცირე 25 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტი ლარში ანაზღაურება. გამოქვეყნებული მოთხოვნები ითვალისწინებს ანაზღაურების სულ მცირე ორი ჩარიცხვის დადასტურებას, რომელთა შორის შუალედიც მინიმუმ 30 დღეა.

საერთაშორისო კომპანიის სტატუსის მქონე საწარმოს წარმომადგენლებისთვის დოკუმენტების ცალკე მოთხოვნები მოქმედებს. ვირტუალური ზონის პირის სტატუსი და საერთაშორისო კომპანიის სტატუსი განსხვავებული საგადასახადო სტატუსებია. დოკუმენტებმა სწორედ განაცხადისთვის საჭირო სტატუსი უნდა დაადასტუროს.

თუ საქმიანობაზე შრომითი მიგრაციის შესახებ კანონი არ ვრცელდება, ბინადრობის ნებართვის გაცემის წესი შრომითი საქმიანობის უფლების მინიჭების გადაწყვეტილების ნაცვლად ამ გამონაკლისის დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენას ითვალისწინებს. ნებართვა თავდაპირველად სამი წლით გაიცემა. მიმართვამდე შეგვიძლია შევაფასოთ შესაბამისი კატეგორია და მტკიცებულებები. დამატებითი ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ვებგვერდზე ITResidency.ge.

ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების საფუძველზე

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მიღება შესაძლებელია საქართველოში არსებული შესაბამისი უძრავი ქონების, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გარდა, საკუთრების საფუძველზე, თუ მისი საბაზრო ღირებულება აღემატება 150 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში. ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი განაცხადისთვის საჭირო შეფასებას არ განსაზღვრავს.

საჭიროა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და საქართველოს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებლის შეფასება. ეს კატეგორია შესაბამისი პირობებისა და დოკუმენტების არსებობისას მესაკუთრის მეუღლესა და შვილებზეც ვრცელდება.

თუ ქონებას ბინადრობის ნებართვის მისაღებად ყიდულობთ, შეძენამდე ვამოწმებთ საკუთრებას, მიწის კატეგორიასა და სავარაუდო საიმიგრაციო საფუძველს. თუ ქონება უკვე გეკუთვნით, გამოგვიგზავნეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და არსებული შეფასება.

ნებართვა ყოველ ჯერზე ერთი წლით გრძელდება. კანონი ახალი საბაზრო შეფასების წარდგენისგან ათავისუფლებს მფლობელს, თუ იგი ინარჩუნებს იმ ქონებას, რომლის საფუძველზეც ნებართვა გაიცა. მოქმედი ნებართვის მფლობელმა თავდაპირველი გაცემისა და გაგრძელების პირობები უნდა შეამოწმოს, სანამ დაასკვნის, რომ ახალი განაცხადისთვის დადგენილი ღირებულების ზღვარი მის არსებულ უფლებებს ცვლის.

საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა

საინვესტიციო კატეგორია მოითხოვს ან შესაბამის ინვესტიციას სულ მცირე 300 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტის ოდენობით ლარში, ან შესაბამის უძრავ ქონებას, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გარდა, რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 300 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში. ბიზნესში ინვესტიციასა და ქონების საკუთრებაზე დაფუძნებულ განაცხადებს განსხვავებული მტკიცებულებები და შემდგომი ვალდებულებები აქვს.

საინვესტიციო ნებართვა შეიძლება ხუთი წლით გაიცეს. ბიზნესში ინვესტიციის შემთხვევაში შემდგომი ბრუნვის მოთხოვნებია პირველ წელს 50 000 აშშ დოლარის, მეორე წელს 100 000 აშშ დოლარის, ხოლო მესამე, მეოთხე და მეხუთე წლებში ყოველწლიურად 120 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტი ლარში. ქონების საფუძველზე ნებართვის მქონე ინვესტორმა უნდა შეინარჩუნოს შესაბამისი საკუთრება კანონით გათვალისწინებული ჩანაცვლების შესაძლებლობების გათვალისწინებით.

შესაბამისი ხუთწლიანი პერიოდის შემდეგ მფლობელსა და მოთხოვნებთან შესაბამის ოჯახის წევრებს შეუძლიათ უვადო ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნა, თუ დადგენილი პირობები შესრულებულია. განცხადება საინვესტიციო ნებართვის ვადის გასვლამდე უნდა წარადგინონ. ვამოწმებთ მთელი საჭირო პერიოდის მტკიცებულებებს და ოჯახის წევრის შესაბამის სამართლებრივ განმარტებას.

ოჯახის გაერთიანება და საქართველოს მოქალაქესთან ქორწინება

ბინადრობის უფლების მქონე უცხოელთან ოჯახის გაერთიანება მოითხოვს შესაბამისი ნათესაური კავშირისა და ოჯახის მიმღები წევრის ბინადრობის სტატუსის დადასტურებას. გამოქვეყნებული მოთხოვნები ასევე მოიცავს ლეგალურ შემოსავალს ან შესაბამის საბანკო თანხას. ანგარიშზე თანხის გაანგარიშებისას ოჯახის გაერთიანების ჩვეულებრივი ჩამონათვალი მოთხოვნილი ნებართვის მთელი პერიოდისთვის ყოველთვიურად საშუალო მომხმარებლის საარსებო მინიმუმის ორმაგ ოდენობას ითვალისწინებს.

საქართველოს მოქალაქის მეუღლისთვის ახლა ცალკე კატეგორია მოქმედებს. 2026 წლის 1 სექტემბრიდან ამოქმედებული წესები უკვე ძალაშია. თავდაპირველი ნებართვა ერთი წლით გაიცემა, შემდეგ კი ყოველ ჯერზე ორი წლით გრძელდება, ჯამში ხუთ წლამდე. კანონი ამ კატეგორიით საჭირო ხუთწლიანი ცხოვრების შემდეგ მუდმივი ცხოვრების ნებართვას ითვალისწინებს, თუ ქორწინება გრძელდება.

უწყებათაშორის კომისიას შეუძლია მეუღლეებთან ცალ-ცალკე ან ერთობლივად გასაუბრება, დოკუმენტების შესწავლა და ოჯახური თანაცხოვრების შემოწმება, მათ შორის საცხოვრებელ ადგილზე მისვლით. კანონიერი შემოწმებისას თანამშრომლობა პროცედურის ნაწილია. მხოლოდ ქორწინების მოწმობა ყველა მოთხოვნის შესრულებას არ ადასტურებს.

2026 წლის 1 სექტემბრამდე წარდგენილი განცხადებები შესაბამისი გარდამავალი წესების მიხედვით უნდა შემოწმდეს. საქართველოს არასრულწლოვანი მოქალაქის მშობლისა და საქართველოს მოქალაქის არასრულწლოვანი შვილისთვის სხვა სამართლებრივი საფუძველი მოქმედებს, რომელიც ცალკე შეფასებას საჭიროებს.

სწავლა და მუდმივი ცხოვრება

სასწავლო კატეგორია განკუთვნილია სრულწლოვანი პირებისთვის, რომლებიც საქართველოში ავტორიზებულ დაწესებულებაში უმაღლეს ან პროფესიულ საგანმანათლებლო პროგრამაზე სწავლობენ. დაწესებულებამ უნდა დაადასტუროს პროგრამა და სწავლის სავარაუდო ხანგრძლივობა. განაცხადს ასევე უნდა შეესაბამებოდეს ფინანსური მტკიცებულებები და განმცხადებლის მიმდინარე საიმიგრაციო მდგომარეობა.

ხანგრძლივი ცხოვრების საფუძველზე მუდმივი ცხოვრების ნებართვის ზოგადი პირობაა ბოლო ათი წლის განმავლობაში დროებითი ბინადრობის ნებართვების საფუძველზე ცხოვრება. ამ ვადაში არ ითვლება სწავლის ან მკურნალობის პერიოდი და დიპლომატიურ ან მასთან გათანაბრებულ წარმომადგენლობებში სამსახური. უვიზო ვიზიტები ნებართვების საფუძველზე ცხოვრების საჭირო ისტორიას არ ცვლის.

შესაბამისი ოჯახური კავშირის საფუძველზე მუდმივი ცხოვრება და შესაბამისი ინვესტიციის შემდეგ უვადო ბინადრობა სხვადასხვა სამართლებრივი საფუძველია. გრძელვადიანი უფლების შეფასებამდე ვამოწმებთ ნებართვების რეალურ ისტორიას.

განცხადების განხილვის სახელმწიფო საფასური

სააგენტო ბინადრობის ნებართვის განცხადებებისთვის მომსახურების შემდეგ ვარიანტებს აქვეყნებს. ქვემოთ მითითებულია კალენდარული დღეები.

განაცხადიგანხილვის ვადა და სახელმწიფო საფასური
ჩვეულებრივი შრომითი, სასწავლო, ოჯახის გაერთიანებისა და ქონების საფუძველზე მოკლევადიანი ბინადრობა30 დღე: 300 ლარი
20 დღე: 450 ლარი
10 დღე: 600 ლარი
IT ბინადრობა30 დღე: 500 ლარი
20 დღე: 750 ლარი
10 დღე: 1 000 ლარი
მუდმივი ცხოვრება30 დღე: 500 ლარი
20 დღე: 650 ლარი
საქართველოს მოქალაქის მეუღლე90 დღე: 500 ლარი

ეს თანხები არ მოიცავს ჩვენს იურიდიულ ჰონორარს, ბინადრობის მოწმობის დამზადებას, თარგმანს, სანოტარო დამოწმებას, ქონების შეფასებას, ლეგალიზაციასა და საკურიერო ხარჯებს. კანონით გათვალისწინებულმა შეჩერებამ ან დამატებითი მოქმედების მოთხოვნამ შეიძლება საქმის დასრულების დროზე იმოქმედოს. წარდგენამდე ვადასტურებთ მომსახურების შესაბამის ვარიანტსა და ხარჯებს.

დოკუმენტები და წარმომადგენლობა

დოკუმენტების ჩამონათვალი კატეგორიაზეა დამოკიდებული. ჩვეულებრივ საჭიროა პასპორტი, კანონიერი ყოფნის მტკიცებულება, დასაქმების ან ბიზნესის დოკუმენტები, ქონების ამონაწერი და შეფასება, სწავლის დადასტურება ან ქორწინებისა და დაბადების მოწმობები.

უცხოურ ოფიციალურ დოკუმენტებს შეიძლება დასჭირდეს აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია, თუ შესაბამისი საერთაშორისო ხელშეკრულება გამონაკლისს არ ადგენს. დამადასტურებელ დოკუმენტებს, როგორც წესი, ქართული თარგმანი სჭირდება. პასპორტი, რომელიც საჭირო პერსონალურ მონაცემებს ლათინური ტრანსლიტერაციით შეიცავს, შეიძლება ქართული თარგმანის გარეშე მიიღონ.

შეგვიძლია სათანადო მინდობილობით მოქმედება და განაცხადის ადგილობრივად ორგანიზება. წარმომადგენლობა არ აუქმებს გასაუბრებაზე დასწრების, ბიომეტრიული მონაცემების წარდგენის ან შემოწმებისას თანამშრომლობის ვალდებულებას, როდესაც ეს საჭიროა. განმცხადებლებმა და ნებართვის მფლობელებმა მობილური ნომრის ან ფაქტობრივი საცხოვრებელი მისამართის ცვლილება სააგენტოს დაუყოვნებლივ უნდა აცნობონ.

თუ ბინადრობის ნებართვაზე უარი მიიღეთ

ბინადრობის საკითხზე სააგენტოს გადაწყვეტილება სასამართლოში ჩაბარებიდან 10 კალენდარული დღის განმავლობაში საჩივრდება. იგი ზემდგომ ადმინისტრაციულ ორგანოში ან თანამდებობის პირთან არ საჩივრდება. შეინახეთ გადაწყვეტილების სრული ტექსტი და ჩაბარების თარიღის დამადასტურებელი მასალა და დაუყოვნებლივ მოითხოვეთ სამართლებრივი შეფასება.

ვსწავლობთ უარის მითითებულ საფუძვლებს, თავდაპირველ განაცხადს, მტკიცებულებებსა და დარჩენილ ვადას. იმავე საფუძვლით ხელახალი მიმართვა დასაშვებია უარის გადაწყვეტილებიდან სულ მცირე ერთი თვის შემდეგ. ხელახალი განცხადება სასამართლო დავას არ ანაცვლებს, როდესაც უკანონო გადაწყვეტილების გასაჩივრებაა საჭირო.

გასაჩივრება თავისთავად არ აფერხებს გაძევების საკითხის განხილვას ან აღსრულებას. საქართველოში დარჩენის უფლება სასამართლო დავასთან ერთად უნდა შეფასდეს. ნუ მიიჩნევთ, რომ საჩივრის გაგზავნა ან ახალი განცხადების მომზადება კანონიერი ყოფნის ვადას აგრძელებს.

გამოგვიგზავნეთ უარი შესაფასებლად

როგორ დაგეხმარებიან ჩვენი საიმიგრაციო იურისტები თბილისში

მოგვწერეთ მოქალაქეობა, ამჟამინდელი ადგილსამყოფელი, ბოლო შემოსვლის თარიღი, კანონიერი ყოფნის საფუძველი და ამოწურვის თარიღი, ასევე ბინადრობის ის საფუძველი, რომლის გამოყენებაც გსურთ. დაურთეთ წინა ნებართვა ან უარი და ძირითადი დოკუმენტები, რომლებიც უკვე გაქვთ.

გამოვავლენთ ნებართვის მიღებისთვის მნიშვნელოვან საკითხებს, განვმარტავთ, რომელი მტკიცებულებები აკლია საქმეს, და მუშაობის დაწყებამდე შევათანხმებთ მომსახურებასა და საფასურს. დახმარება შეიძლება მოიცავდეს დოკუმენტების შემოწმებას, ქართული თარგმანებისა და სანოტარო მოქმედებების ორგანიზებას, განცხადების მომზადებასა და წარდგენას, სააგენტოსთვის პასუხების მომზადებას, ნებართვის გაგრძელებასა და სასამართლო წარმომადგენლობას. ბინადრობის შესახებ გადაწყვეტილებას უფლებამოსილი ორგანო იღებს.

საიმიგრაციო ბინადრობა და საგადასახადო რეზიდენტობა განსხვავებული საკითხებია. თუ საქართველოში ბიზნესის ან პირადი საგადასახადო საქმეების გადმოტანასაც გეგმავთ, ბინადრობის განაცხადთან ერთად შეგვიძლია ამ საკითხებზე კონსულტაციის ორგანიზება.

დაუკავშირდით Lawyers.ge-ს +995 555 940 077 · info@lawyers.ge

ოფიციალური სამართლებრივი წყაროები